188 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
317 700 $
Autre · 803 $/m² · 395,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 322 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422971613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
08005422971613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 92 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Les Méchins 2026-05-28 · 185 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 113, rue Pelletier, Les Méchins 2026-04-28 · 132 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 137, rue de l'Anse, Les Méchins 2026-07-10 · 625 m · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 186, rue Principale, Les Méchins 2025-04-22 · 184 m · Vendu 420 000 $ (998 $/m²) 421 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 144 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue Principale, Les Méchins 2026-06-23 · 628 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue L'Anglais, Les Méchins 2026-03-26 · 805 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, rue Principale, Les Méchins 2025-04-03 · 192 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 42 % |
| 8 | 206, rue Saint-Jean-Baptiste, Les Méchins 2025-03-20 · 54 m · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 712 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, rue de la Caporale-Karine-Blais, Les Méchins 2025-04-01 · 557 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 37 % |
| 10 | 196, Rue Principale, Les Méchins 2024-11-25 · 206 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 187 $ Poids 32 % |
| 11 | 107, rue Sirois, Les Méchins 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 216, rue Principale, Les Méchins 2024-07-30 · 331 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 993 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.