161 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
564 800 $
Autre · constr. 1972 · terrain 7 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 188,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 569 400 $
Rôle antérieur 2 035 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422983880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
2 497 500 $
Rôle antérieur
2 035 900 $
ID provincial
08005422983880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 99 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 298 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 231 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 113, rue Pelletier, Les Méchins 2026-04-28 · 76 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, rue Principale, Les Méchins 2026-05-28 · 248 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 137, rue de l'Anse, Les Méchins 2026-07-10 · 442 m · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 117, rue Principale, Les Méchins 2026-06-23 · 463 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 118 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue L'Anglais, Les Méchins 2026-03-26 · 680 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 530 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 186, rue Principale, Les Méchins 2025-04-22 · 231 m · Vendu 420 000 $ (998 $/m²) 421 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 863 $ Poids 37 % |
| 11 | 192, rue Principale, Les Méchins 2025-04-03 · 266 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 36 % |
| 12 | 206, rue Saint-Jean-Baptiste, Les Méchins 2025-03-20 · 231 m · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 712 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.