104 Rue CAPORALE-KARINE-BLAIS · Les Méchins
Valeur estimée
167 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 882 $/m² · 89 m² · constr. 1986 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 75 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432922214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
08005432922214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 55 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 214 523 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 362 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 890 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 150 077 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 448 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 293 686 $ Poids 29 % |
| 4 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 490 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 952 $ Poids 19 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 983 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 190 140 $ Poids 13 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 327 687 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.