138 Rue VILLA · Les Méchins
Valeur estimée
90 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 647 $/m² · 54,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 49 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432922240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
08005432922240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 14 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 380 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 493 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 383 m · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 91 350 $ Poids 38 % |
| 3 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 380 m · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 126 $ Poids 30 % |
| 4 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +675 $ | 134 975 $ Poids 19 % |
| 5 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 395 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 187 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 264 385 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.