163 Route MOULIN · Les Méchins
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 160,1 m² · constr. 2021 · terrain 37 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 540,6 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442931506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
08005442931506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 95 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 114 $ Poids 33 % |
| 2 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 932 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 351 926 $ Poids 33 % |
| 3 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 769 $ Poids 17 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 048 $ Poids 15 % |
| 5 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 975 $ Poids 8 % |
| 6 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 784 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 188 394 $ Poids 5 % |
| 7 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 982 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 326 042 $ Poids 5 % |
| 8 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.