281 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 149,2 m² · constr. 2001 · terrain 10 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 062 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443075836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
08005443075836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 97 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 950 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 313 421 $ Poids 44 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 513 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 179 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 617 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 333 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.