381 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
116 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 544 $/m² · 45,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 67 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463123278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
08005463123278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 34 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, route Bellevue Est, Les Méchins 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 44 % |
| 2 | route Bellevue Est, Les Méchins 2025-08-07 · 764 m · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 883 $ Poids 41 % |
| 3 | 99, route Létourneau, Les Méchins 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 291, Route Bellevue Est, Les Méchins 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 499 $ Poids 22 % |
| 5 | 0, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 904 $ Poids 13 % |
| 6 | 459, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 630 $ Poids 12 % |
| 7 | 260, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 876 $ Poids 10 % |
| 8 | 474, Route Bellevue Est, Les Méchins 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 003 $ Poids 10 % |
| 9 | 223, rue de la Mer, Les Méchins 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 014 $ Poids 7 % |
| 10 | , Les Méchins 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 193 $ Poids 6 % |
| 11 | 543, route Bellevue Est, Les Méchins 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 867 $ Poids 5 % |
| 12 | 152, rue de la Mer, Les Méchins 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 541 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.