398 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
200 800 $
Chalet · 1 322 $/m² · 151,9 m² · constr. 1945 · terrain 10 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 723 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 76 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463164215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
08005463164215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 68 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 113 870 $ Poids 16 % |
| 2 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 034 $ Poids 16 % |
| 3 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 270 007 $ Poids 15 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 321 $ Poids 6 % |
| 5 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 425 $ Poids 2 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 164 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 215 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 162 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 199 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.