460 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 152 m² · constr. 1960 · terrain 4 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473211325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
08005473211325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 94 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 659 m · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 324 $ Poids 34 % |
| 2 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 159 $ Poids 19 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 121 030 $ Poids 4 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 427 $ Poids 1 % |
| 5 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 227 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.