530 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
420 300 $
Autre · constr. 2007 · terrain 238 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 663,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483198250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
08005483198250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 97 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, route Bellevue Est, Les Méchins 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 27 % |
| 2 | 99, route Létourneau, Les Méchins 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 526 $ Poids 19 % |
| 4 | 446, route Bellevue Est, Les Méchins 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 15 % |
| 5 | route Bellevue Est, Les Méchins 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +9 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 403, route 132, Cap-Chat 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 303 577 $ Poids 7 % |
| 7 | 474, Route Bellevue Est, Les Méchins 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 524 $ Poids 5 % |
| 9 | 459, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 0, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 736 $ Poids 0 % |
| 12 | , Les Méchins 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.