269 10E RANG · Saint-Jean-de-Cherbourg
Valeur estimée
425 300 $
Autre · constr. 1982 · terrain 2 792 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792 993 m²
Frontage
1 434,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270940445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
08010270940445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 320
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Cherbourg
Vaut plus que 98 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 9e rang Ouest, Saint-Adelme 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 377 $/m²) 61 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 975 $ Poids 3 % |
| 2 | 906, rang 8 Est, Saint-Adelme 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (768 $/m²) 78,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 757 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, Rang 8e, Saint-Jean-de-Cherbourg 2023-09-28 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 275 383 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, 8e rang, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (491 $/m²) 101,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.