35 8E RANG · Saint-Jean-de-Cherbourg
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 194 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 329,7 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 62 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321298704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
08010321298704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 292
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Cherbourg
Vaut plus que 26 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route de St-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2026-05-05 · 802 m · Vendu 57 600 $ (446 $/m²) 129,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 54 582 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2026-04-21 · 809 m · Vendu 145 000 $ (1 292 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 149 437 $ Poids 51 % |
| 3 | 118, 8e rang, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (491 $/m²) 101,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 190 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 68 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 78 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.