449 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
264 000 $
Chalet · 2 400 $/m² · 110 m² · constr. 1930 · terrain 50 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 126,3 m²
Frontage
174,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252163577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
08015252163577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 90 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 215 172 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 111 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 81 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 183 364 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 78 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.