445 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
268 100 $
Chalet · 2 174 $/m² · 123,3 m² · constr. 2001 · terrain 7 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 213,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252165154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
08015252165154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 91 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 708 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 780 $ Poids 1 % |
| 3 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 826 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 216 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 96 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 107 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.