328 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
182 700 $
Chalet · 2 348 $/m² · 77,8 m² · constr. 2012 · terrain 66 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 456,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 89 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262098188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
08015262098188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 69 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 225 476 $ Poids 34 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 539 $ Poids 13 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 736 $ Poids 10 % |
| 4 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 322 $ Poids 9 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 710 $ Poids 2 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 739 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 798 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 3.1 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 106 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.