425 Route JACO-HUGHES · Grosses-Roches
Valeur estimée
208 800 $
Chalet · 2 766 $/m² · 75,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262126075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
08015262126075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 76 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 217 998 $ Poids 35 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 425 $ Poids 6 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 824 $ Poids 5 % |
| 4 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 815 $ Poids 5 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 417 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 105 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.