320 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
174 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 075 $/m² · 83,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262192327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
08015262192327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 66 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 781 m · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 770 $ Poids 34 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 236 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 165 322 $ Poids 19 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 048 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 126 613 $ Poids 15 % |
| 4 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 793 $ Poids 13 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 447 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 211 075 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 866 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 890 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 275 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −600 $ | 90 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 2.9 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 957 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 115 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.