401 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 124,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 162 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272104634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
08015272104634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 90 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 080 $ Poids 25 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 819 $ Poids 13 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 445 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 217 880 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 096 $ Poids 8 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 96 699 $ Poids 7 % |
| 7 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 575 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.