199 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
172 900 $
Autre · 2 477 $/m² · 69,8 m² · constr. 2020 · terrain 19 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 275,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 36 600 $ +196.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272139314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
08015272139314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 65 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 2 m · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 185 $ Poids 28 % |
| 4 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 118 081 $ Poids 25 % |
| 5 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 138 578 $ Poids 18 % |
| 6 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 735 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 2.3 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 102 315 $ Poids 2 % |
| 9 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 116 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.