185 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 108 m² · constr. 1983 · terrain 15 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 079 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272260783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
08015272260783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 94 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 957 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 718 $ Poids 37 % |
| 2 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 858 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 91 014 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 842 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 603 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 776 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 005 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 489 $ Poids 26 % |
| 6 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 902 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 695 $ Poids 22 % |
| 7 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 333 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.