300 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
155 000 $
Chalet · 2 359 $/m² · 65,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 74 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272272762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
08015272272762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 59 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 522 m · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 407 $ Poids 59 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 928 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 679 $ Poids 47 % |
| 3 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 804 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 165 697 $ Poids 21 % |
| 4 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 996 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 102 $ Poids 20 % |
| 5 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 123 049 $ Poids 10 % |
| 6 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 90 765 $ Poids 5 % |
| 7 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 106 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.