294 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
203 800 $
Chalet · 2 707 $/m² · 75,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272282731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
08015272282731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 75 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 830 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 658 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 669 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 692 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 684 $ Poids 51 % |
| 4 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 604 m · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 215 655 $ Poids 49 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 709 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 040 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 899 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 794 $ Poids 12 % |
| 8 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 120 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.