Route PETIT-CANADA · Grosses-Roches

Valeur estimée

209 600 $

Terrain · terrain 2 223 328,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 209 600 $

Rôle 257 900 $P10 128 800 $P90 436 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 223 328,9 m²

Frontage

780,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

257 900 $

100 %

Terrain 257 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 237 200 $ +8.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

281710601800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

20330

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

257 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

237 200 $

ID provincial

08015281710601800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

125 000 $

$/m² médian

1 505

Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

P77

Vaut plus que 77 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021183 300 $

2022228 500 $+25 %

2023239 400 $+5 %

2024226 900 $-5 %

2025269 700 $+19 %

2026209 600 $-22 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches

2025-01-08 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²)

35,2 m² · constr. 1998

Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 509 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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