Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
214 400 $
Autre · constr. 2007 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282047887800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
08015282047887800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 79 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 608 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 47 % |
| 2 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 532 m · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 74 209 $ Poids 31 % |
| 3 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 28 % |
| 4 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 021 $ Poids 27 % |
| 5 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 575 $ Poids 25 % |
| 6 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 208 603 $ Poids 24 % |
| 7 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 171 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 909 $ Poids 20 % |
| 10 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 608 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 19 % |
| 11 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 126 304 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 308 042 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.