204 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 241,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282202433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
08015282202433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 99 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 499 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 639 $ Poids 14 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 915 m · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 085 $ Poids 3 % |
| 3 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 583 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 3 % |
| 4 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 2 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 526 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 937 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 998 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 118 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 395 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 471 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 245 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 484 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 105 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 347 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 521 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 151 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 511 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.