200 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
200 400 $
Chalet · 3 107 $/m² · 64,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 89 600 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282212164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
08015282212164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 74 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 682 $ Poids 53 % |
| 2 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 831 m · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 194 670 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 659 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 141 $ Poids 26 % |
| 4 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 471 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 451 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 99 455 $ Poids 8 % |
| 6 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 133 612 $ Poids 7 % |
| 7 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 113 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.