194 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
195 600 $
Chalet · 2 329 $/m² · 84 m² · constr. 1960 · terrain 2 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 99 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282222114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
08015282222114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 73 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 014 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 356 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 122 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 369 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 156 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 925 m · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 280 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 184 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 278 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 811 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 953 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 611 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 75 613 $ Poids 14 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 96 534 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.