192 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 119,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282222543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
08015282222543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 92 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 375 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 317 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 186 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 009 $ Poids 36 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 263 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 861 $ Poids 33 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 277 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 94 838 $ Poids 31 % |
| 6 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 305 361 $ Poids 25 % |
| 7 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 791 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 859 $ Poids 25 % |
| 8 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 139 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 233 591 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.