190 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
236 300 $
Chalet · 1 494 $/m² · 158,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282222865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
08015282222865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 84 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 267 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 975 $ Poids 61 % |
| 2 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 351 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 621 $ Poids 53 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 333 313 $ Poids 31 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 293 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 235 934 $ Poids 21 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 762 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 108 996 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 162 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 237 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 241 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 242 289 $ Poids 8 % |
| 8 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 254 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 105 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 118 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 247 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.