178 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 95,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282232325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
08015282232325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 87 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 233 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 119 214 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 286 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 159 486 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 204 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 035 $ Poids 42 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 74 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 961 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 192 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 887 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 691 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 151 223 $ Poids 24 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 111 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 602 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.