162 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
134 100 $
Chalet · 1 598 $/m² · 83,9 m² · constr. 1983 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 42 200 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282243220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
08015282243220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 49 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 286 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 144 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 318 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 277 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 173 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 610 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 885 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 92 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 691 $ Poids 29 % |
| 6 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 134 $ Poids 25 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 392 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 473 $ Poids 16 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 105 070 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.