148 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
125 900 $
Chalet · 1 931 $/m² · 65,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 51 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282253723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
08015282253723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 44 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 123 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 206 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 202 $ Poids 31 % |
| 3 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 673 $ Poids 31 % |
| 4 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 29 % |
| 5 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 242 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 461 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 977 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 84 892 $ Poids 13 % |
| 7 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 98 967 $ Poids 3 % |
| 8 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 113 549 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.