124 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
221 200 $
Chalet · 3 736 $/m² · 59,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 87 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282263709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
08015282263709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 81 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 343 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 193 291 $ Poids 40 % |
| 2 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 154 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 894 $ Poids 25 % |
| 3 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 115 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 167 $ Poids 20 % |
| 4 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 204 312 $ Poids 15 % |
| 5 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 109 407 $ Poids 3 % |
| 6 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 128 646 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.