155 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 227,2 m² · constr. 1950 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282263742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
08015282263742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 84 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 167 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 429 $ Poids 24 % |
| 2 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 112 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 314 338 $ Poids 5 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 65 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 4 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 139 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 437 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 323 m · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 365 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 248 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 198 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 237 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 182 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 102 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 300 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 231 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 116 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 314 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 183 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.