157 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
141 100 $
Autre · constr. 1985 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 100 $
Rôle antérieur 10 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282263933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
10 600 $
ID provincial
08015282263933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 52 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 129 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 76 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 137 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 353 $ Poids 48 % |
| 4 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 331 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 172 061 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 188 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 909 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 294 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 154 901 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 310 m · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 279 992 $ Poids 36 % |
| 8 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 967 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 33 % |
| 9 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 160 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 687 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 203 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 88 712 $ Poids 26 % |
| 11 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 73 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 335 089 $ Poids 24 % |
| 12 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 219 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 676 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.