169 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 161,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282274831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
08015282274831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 92 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 304 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 241 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 340 532 $ Poids 30 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 920 $ Poids 19 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 261 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 109 932 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 381 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 151 565 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 334 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 244 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 319 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 105 837 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.