102 Rue FALAISE · Grosses-Roches
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282281051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
08015282281051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 92 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 196 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 249 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 913 $ Poids 43 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 371 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 832 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 290 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 569 $ Poids 33 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 279 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 94 703 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 352 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 734 $ Poids 30 % |
| 7 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 323 158 $ Poids 25 % |
| 8 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 412 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 895 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.