156 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
216 800 $
Autre · 407 $/m² · 533 m² · constr. 1958 · terrain 5 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ -42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282282937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
08015282282937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 79 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 34 % |
| 2 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 14 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 134 m · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 327 167 $ Poids 7 % |
| 4 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 7 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 353 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 170 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.