104 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
184 500 $
Autre · 1 446 $/m² · 127,6 m² · constr. 1956 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 76 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292202021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
08015292202021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 70 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 371 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 428 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 204 123 $ Poids 42 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 915 $ Poids 34 % |
| 4 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 147 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 93 988 $ Poids 33 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 559 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 685 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 484 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 216 767 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.