189 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 82,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292203927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
08015292203927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 82 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 393 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 532 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 126 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 650 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 203 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 730 $ Poids 36 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 713 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 224 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 331 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 84 781 $ Poids 17 % |
| 7 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 464 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 107 888 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.