132 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 296,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292211819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
08015292211819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 96 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 218 m · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 739 $ Poids 45 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 634 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 909 $ Poids 3 % |
| 3 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 549 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 607 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 223 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 118 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 738 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 662 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 245 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 648 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 105 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 785 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 621 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 151 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 667 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.