114 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
218 200 $
Autre · 1 524 $/m² · 143,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292212744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
08015292212744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 79 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 542 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 905 $ Poids 73 % |
| 2 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 367 215 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 627 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 659 $ Poids 34 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 600 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 002 $ Poids 30 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 176 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 316 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.