Route RUISSEAU-À-LA-LOUTRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
121 700 $
Chalet · 2 735 $/m² · 44,5 m² · constr. 1985 · terrain 772 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 726,2 m²
Frontage
562,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 87 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301915225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
08015301915225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 39 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 75 535 $ Poids 3 % |
| 2 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 2 % |
| 3 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 145 290 $ Poids 1 % |
| 4 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 110 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 68 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.