291 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 139,6 m² · constr. 2018 · terrain 31 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 845,2 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312305640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
08015312305640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 97 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 613 $ Poids 3 % |
| 2 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 103 192 $ Poids 3 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 992 $ Poids 2 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.