311 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
113 400 $
Chalet · 1 899 $/m² · 59,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 66 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312348735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
08015312348735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 32 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 98 307 $ Poids 14 % |
| 2 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 83 791 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 153 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 162 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.