264 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
187 100 $
Autre · 1 231 $/m² · 152 m² · constr. 1820 · terrain 264 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 474,1 m²
Frontage
280,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312362862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
08015312362862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 71 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 952 $ Poids 1 % |
| 2 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 91 461 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.