420 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
167 400 $
Chalet · 2 067 $/m² · 81 m² · constr. 1914 · terrain 149 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 331,2 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322359360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
08015322359360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 64 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 93 420 $ Poids 0 % |
| 2 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 126 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 104 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.