674 7E RANG OUEST · Saint-Adelme
Valeur estimée
344 000 $
Autre · terrain 602 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 048,7 m²
Frontage
452,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150239930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
08030150239930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 94 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 7ième Rang Ouest, Saint-Adelme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 37 % |
| 2 | 633, 7e rang Ouest, Saint-Adelme 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 495 $/m²) 143,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 177, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (3 598 $/m²) 54,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 4 % |
| 4 | 567, 7e rang Ouest, Saint-Adelme 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 307 185 $ Ajust. marché +50 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.