755 8E RANG EST · Saint-Adelme
Valeur estimée
524 000 $
Autre · 1 634 $/m² · 320,6 m² · constr. 2015 · terrain 448 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 950,5 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200854908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
08030200854908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 99 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, Rang 8e, Saint-Adelme 2025-10-10 · 1 m · Vendu 452 967 $ (1 413 $/m²) 320,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 940 $ Poids 82 % |
| 2 | , Saint-Adelme 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 266 500 $ Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 860 $ Poids 21 % |
| 3 | 278, rue Principale, Saint-Adelme 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (786 $/m²) 216,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, 6e Rang Est, Saint-Adelme 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 217 $ Poids 1 % |
| 5 | 287, rue Principale, Saint-Adelme 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 213 000 $ (1 257 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 287 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 781, 8e rang Est, Saint-Adelme 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 467 $/m²) 106,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 355 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 781, Rang 8e, Saint-Adelme 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.