296 Chemin COULÉE-CARRIER · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
189 600 $
Autre · 2 744 $/m² · 69,1 m² · constr. 1948 · terrain 181 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 950,9 m²
Frontage
346,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059735589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
08035059735589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 64 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin de la Coulée-Carrier, Saint-René-de-Matane 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 544 $/m²) 68 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 118 192 $ Poids 48 % |
| 2 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 141 116 $ Poids 12 % |
| 3 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 695 $ Poids 8 % |
| 4 | 532, route Léonidas-Lapierre, Matane 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 459 $/m²) 61 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 161 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.